0次浏览 发布时间：2025-04-11 18:49:00
住宅层高从2.8米跃升至3米，4层及以上住宅设电梯，通信信号覆盖电梯轿厢……住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）将于今年5月1日起正式施行，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，让“好房子”有了具体的标准。
从“鼓励配置”变为“强制必配”，绵阳如何推进“好房子”建设？连日来，记者走访了解到，绵阳以新规实施为契机，通过政策衔接、配置升级、试点创新、产业布局等举措，加快推进“好房子”建设，鼓励第四代建筑，推进人居环境提质升级。
新规来了！
企业积极打好“提前量”
4月10日上午九时许，永盛和地产公司设计研发部总经理丰沛从成都赶到绵阳，就金家林片区即将开发的项目和同事进行细节上的研讨，并与主管部门进行技术咨询。
“新规范的出台，是从物理空间到社区生态全方位的提升，住宅建设正迎来‘品质时代’。”丰沛拿着一份资料告诉记者，对标即将实施的《规范》，公司正积极准备：增至3米的层高较旧标准提高了20厘米；4层及以上需安装电梯，入户门净宽扩大至0.9米；噪音控制楼板隔音升级，从75分贝降至65分贝；电梯内强制覆盖信号……
事实上，从满足市场需求、提高竞品角度，不少企业在向“好房子”布局中，纷纷打好“提前量”。永盛和地产在绵在售项目粼江云境，在卧室与起居厅的室内净高、楼层隔音等多个指标都达到或超过新的《规范》标准。项目从2022年入市，分批推出1720套住宅，现已销售1490套。
向上求“好”的企业不止一家。去年12月，以1.64亿元摘得高新区（科技城直管区）石桥铺地块的金和集团，正瞄准第四代建筑打造高品质“好房子”。4月11日，总经理郑蓉向记者透露，该地块项目已在做最后的优化方案，即将评审。
企业的发力，既有政策的引导，也是市场的大势所趋。从2024年9月绵阳房地产新政出台至今，120平方米以上改善型住宅销售占比近六成；今年1月的绵阳新春房地产促消费活动上，成交139套，面积超过120平方米的占比70％……这充分反映出市场对改善型高品质住宅的接受态度。也可以看到，在政策与市场形成的双重推力下，住宅的品质升级正成为行业主旋律。
在绵阳
什么样的房子才是“好房子”？
如何定义绵阳的“好房子”？市住建委相关人士告诉记者，必须满足安全、舒适、绿色、智慧四大要求，具体呈现两个特征：
◆一是“大而优”，主打大平层、联排、叠拼等改善型产品，注重小区环境与户型品质，通过提前呈现景观示范区、配备独立小院或错层挑高阳台等个性化空间强化体验；
◆二是“小而精”，聚焦130平方米以下户型，以两梯两户、智能电梯、大阳台及多功能架空层为核心亮点，搭配现代时尚社区场景，精准匹配新市民居住需求。
由于产品周期等关系，尽管目前我市能真正满足“好房子”特征的楼盘占比并不高，但从数据来看，购房者追求“住好房”的愿望明显。以户型来看，绵阳主城区120平方米以上户型销售占比从2022年的35%提高至2024年的54%，90平方米以下户型销售占比仅一成。
需求升级正倒逼着产品进化。“2024年以来，城区销售较好的楼盘，大都主打超大阳台、一线江景、智能化、周边配套完善。”相关部门人士告诉记者，去年4月经开区上市的一个楼盘，整体户型虽不大，但是有“两梯两户”配置、智能识别等功能，隐私性较高，该楼盘现已几乎清盘。
步伐加快！
追求民生与产业发展同频
在政策引导与市场激励的双重驱动下，绵阳正加快推进“好房子”建设步伐。
◆规划引领方面，将加大高品质住宅示范力度。市自然资源和规划局相关人士介绍，目前正加快落实城市森林花园建筑在规划建设中的相关要求，将在全市“新城区”部分新出让居住地块的供地、规划管理中，开展第四代建筑的探索，并联合相关部门做好建设、验收管理等试点。
◆标准方面，全面对接住建部3月发布的新的国家标准《住宅项目规范》，贯彻执行四川省即将出台的《四川省好住房设计导则》，深度融合《绵阳市城市规划管理技术规定》（2024版）及住建等七部门“高质量发展十条”，为从“有房住”到“住好房”的转变提供有力支撑。
“好房子”托起“好生活”。待建的积极落实安全、舒适、绿色、智慧规范要求，而已建成的和正在居住的，则通过实施城市更新、老旧小区改造等，让“老房子”变成更宜居的“好房子”。今年，绵阳将实施改造的老旧小区超过350个，重点做好电梯加装、智慧安防、停车场充电桩安装等便民设施改造，提升物业服务和小区管理水平，提档升级养老、托幼、医疗等服务供给。
建设“好房子”也是产业转型的新赛道。市住建委相关人士告诉记者，紧扣国家“双碳”战略和国家《规范》，在“好房子”实施中，绵阳正制定绿色建材产业链发展方案，加快构建“主要承载地+协同发展地+特色产业新赛道”的产业发展布局，还将会同高校成立创新研究平台，聚焦我市好房子建设“卡脖子”问题，协同开展关键技术攻关，推进绿色建材在智能建造、绿色建筑、海绵城市等工程领域应用，努力追求民生温度与产业发展同频共振。
以“好房子”为核心支点
绵阳正加快推进宜居民生实事
布局“好房子”产业新赛道
通过高品质住宅建设撬动城市能级跃升
持续提升市民幸福感
（涪江观察记者 兰建春 唐韬 文/图 部分图片来自视觉绵阳）
