0次浏览 发布时间：2025-06-03 20:04:00
小朱反映家里最近卖了一套商品房，但回忆起来很多环节都不太正常，怀疑其中有诈。
过户之后做抵押
几天后低价出手？
小朱一家住在宁波，在她2020年读高中的时候，父母在海曙区雅戈尔江上花园买了套房子，125平方四室两厅，毛坯房交付落地将近400万，说是后来没去住过，物业费照常交，一直想出手卖掉，但在二手房交易平台上挂牌两年都没卖出去，直到今年四月底。
小朱：是给我妈妈就打电话来沟通的，邀请她到那个他们的门店内签合同，那个购房买卖合同。中介说他那边有一个买家对接了，然后让我妈妈过去具体谈一些事项，就是在当天，谈定了买家是3438000元的价格。
说起卖房的经历，小朱的妈妈情绪有些激动，无法正常接受采访，只能由小朱来讲述。
小朱说尽管这比买来低了50万，但他们还是决定卖掉，在海曙区万成路15号的中介门店签了《存量房屋买卖中介合同》，房屋总价343.8万元，买方朱先生要在4月28号前交给中介史先生5万元定金，在5月15号前把首付款52万元付给卖方，也就是小朱他们，在6月15号前支付291.8万元尾款。
还有一条提到买方委托中介办理贷款，银行放款后直接支付给卖方，网签是在4月30号进行的约定买方付52万元和尾款的时间都比中介合同上的要早几天，小朱他们已经收到了52万首付款。
小朱：5月15号我们中介让我们把10万贷款还清，然后做了解除抵押，然后可以把房子过户给B（买家）。中介说要拿房产证去做抵押贷款，就把房产证加急做了抵押贷款。因为他是说是身上只有15%的首付款，然后不够去支付尾款，然后我妈妈就觉得，可以去做抵押贷款，然后尾款结清。
记者：买家向你买房子，不是应该拿他自己的东西来做抵押贷款出来向你购买？
小朱：但是中介就是说要拿我们这套房子过户给B（买家），然后B（买家）拿房子去做抵押贷款。他这个情况就等于是拿我的房子去做抵押贷款，买我自己的房子，不懂，真的不懂。因为确实也是第一次卖房子，也没有任何经验，因为我们想的是，实体店的中介应该不会是骗子。
中介合同上只有小朱母亲、买方朱先生和中介史先生的签名和手印，没有出现中介机构的名字，之所以用字母来指代买家小朱说因为之后出现了新的角色，5月15号，房子过户给了朱先生，21号晚上她收到很多中介电话，询问房子情况说是正以309万的价格在二手平台挂售，她很意外。
从物业那得知，户主已经变成一位翁女士，房门密码也改了，母女俩立即改了回来。第二天翁女士报了警并找了人开锁小朱他们也赶了过去说是这才了解到，此前的买方朱先生，已经在5月20号卖给了翁女士。
小朱：C（翁女士）以 236万的价格买进了我们这套房子，又以309万的价格在二手平台立马出售这套房子，然后我们才知道这是一场骗局。我认为他（朱先生）没有任何能力偿还我们债务，而且他是高价买进，低价卖出，他哪有钱来支付我们剩下的尾款？
交易疑问仍未解
几点提醒可以听
目前，小朱一家只收到52万元首付款，离买家支付290多万尾款的最后期限还有半个月左右，但小朱表示很不放心，怀疑其中有诈，整个环节中到底有哪些地方值得注意？我们接着往下看。
小朱说5月22号他们找律师做了紧急的资产保全，而且成功了，翁女士没能再把房子过户出去。
小朱：目前我们的诉求就是，要么（证明）我们跟他就是之间合同是不成立的，要么就是正常把我们的尾款结给我们。
小朱说他们是在万成路15号的门店签了中介合同，现在的门头是“房产租赁出售”，不过签约时明确写了一家公司的名字，她把遭遇发到了社交平台，已有600多条评论。
那家公司看到后给她发了消息说这家店之前是公司旗下加盟店，已经在2024年11月办理了工商注销加盟关系终止，门头没有及时更换，记者拨打了那家公司留的联系电话，没有接通，又问了现在这家店的工作人员。
记者：之前（中介史先生）是在这里工作的？
宁波海曙区万成路15号“房产租赁出售”门店 工作人员：对对对，具体的，你自己让他联系，我们不知道你们之间的事情，我们也不去接受任何的采访。
小朱：你店是不是在万成路15号啊？
中介 史先生：不是啊，那个地方我只是当时占用他们的办公场地，跟你们签一下单子的。
小朱：那你店在哪里，我就问一下？
中介 史先生：没有啊，我做私单的呀，我能在6月15号把尾款给你。到时候拿来之后，我会给你的，好吗？
按照合同，付尾款的应该是买方朱先生，为什么中介说由他来支付呢。
综合此前小朱的介绍以及合同上的信息，尾款还剩291万多，买方朱先生完成过户、拿到房产证后会通过中介史先生办理抵押贷款，再付给卖方小朱他们，而朱先生在过户几天后又以236万的低价把房子卖给了翁女士，接着翁女士以309万的价格出售，如此折腾目的又是什么，小朱当场联系了买方朱先生。
小朱：尾款你什么时候结给我啊？
买方 朱先生：找那个中介吧，我是委托中介给我办的。
小朱：你房子卖给别人了是吗？
买方 朱先生：这些你问中介吧，那边中介委托他搞的，款没贷下来，就把房子退给她了。
记者：退给谁了？
买方 朱先生：原房东。
小朱：没退我。
朱先生挂断了电话，疑问仍没有解开，小朱接着联系了翁女士。
翁女士：你把我告了。
小朱：不是把你告了，主要是我们现在拿不到钱，我们也很着急，你这个房子是问谁买的呀？
翁女士：我问朱先生买的啊，你不是把他也告了吗？
小朱：你这个是多少钱买的？
翁女士：诉讼的资料我都收到了，你跟律师说吧，不要跟我说。
小朱：你们请律师了吗？
记者咨询了其他从事二手房交易的中介，出于保护我们对声音和画面做了一定处理，这位中介提到了房产证的处置方式。
其他二手房中介：道理说都要是要放在中介的手上的，这个中介照理说是不允许把这个房产证给客户的，尾款到了以后，中介才能把这个房子的房产证，交给买方购房者。反正现在一个你要选择相信他能结给你，但是这种概率肯定是低的，你现在把房源冻结掉了，无非就是三方打官司。
一行人又找到属地住建部门，工作人员了解情况后回复，办理过户的是不动产登记部门，如果已经付了首付，只要资料齐全就可以按双方约定办理，但建议要在尾款得到落实后再过户，比如网签时写明要贷款按揭贷款审批已通过或尾款已进入监管账户，正常的按揭贷款银行是把贷款发放到卖方账户，如果先过户买家去办经营贷，这笔贷款是发放到买家账户的据他们了解因为还没到尾款付清的节点，现在无法立案建议通过司法途径保全房屋避免被抵押或再次交易。
关于房屋的再转手，工作人员表示从不动产产权归属来讲，只要房屋没有限制交易双方主体买卖房屋没有限制，可以立即买卖，最后，小朱还有一些话想说。
小朱：现在我们已经找了律师，然后想要通过法律的途径去获取得我们的赔偿，并且我也想就是告诉很多人，买卖房子是一件很重要的事情，要找靠谱的中介，一定要保护好自己的财产。
来源：1818黄金眼
